Adelanto del acta de reunión celebrada

Acta de la Junta General Extraordinaria DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS En A CORUÑA, siendo las 20.30 horas del día 8 de junio de 2015, y en LOCAL SOCIAL ( Lázaro Cardenas 7, Bajo ), debidamente convocados, se reúnen en segunda convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que posteriormente se relacionan, bajo la presidencia de D. MANUEL PRADO FACHAL, y actuando como Secretario-Administrador D. FONTELA 2000, S.L., a fin de celebrar la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios de URBANIZACIÓN LOS ARCES, y conforme al siguiente : ORDEN DEL DÍA: 1º REFORMA JARDÍN ZONA PISCINA: RETIRADA DE ARBOLADO Y SUSTITUCIÓN POR TUYAS. DECISIONES A ADOPTAR, APROBACIÓN, SI PROCEDE. 2º NORMAS UTILIZACIÓN DE PISCINA. APROBACIÓN, SI PROCEDE. 3º RUEGOS Y PREGUNTAS. Abierta la sesión por el Sr. Presidente, se pasó a tratar los diferentes puntos del Orden del Día. 1º REFORMA JARDÍN ZONA PISCINA: RETIRADA DE ARBOLADO Y SUSTITUCIÓN POR TUYAS. DECISIONES A ADOPTAR, APROBACIÓN, SI PROCEDE. Como es conocido por todos los propietarios en la zona aneja a la piscina existen unos árboles en el jardín cuyo tamaño, puede ocasionar riesgos en el muro de contención que cierra la zona. Por ello se solicitó presupuesto para la retirada de dichos árboles a la empresa de mantenimiento del jardín, que aportó presupuesto para la tala por secciones de 2 cedros y un pino, con un coste de 550 euros más IVA. Paralelamente se solicitó, presupuesto para la plantación en la zona donde se encuentra dichos árboles y zona adyacente de unas tuyas para crear una pantalla vegetal que sustituya el actual cierre artificial, la propuesta consistiría en la plantación de 55 tuyas de 2,5 metros de altura, con un coste de 1.100 euros más IVA. Expuesta la cuestión se establece un debate entre los asistentes, que gira en torno a dos opiniones: - La conveniencia o no de la tala de los árboles. - La plantación de tuyas o cualquier otro tipo de planta que se adapte mejor a la zona. Intervienen distintos propietarios donde se manifiestan su opiniones en relación al presente punto del orden del día, tras lo cual sea acuerda, por mayoría de los asistentes, proceder al talado de los indicados árboles y proceder a la plantación en la zona de tuyas o cualesquiera otra tipo de planta que se pueda adaptar mejor al jardín, teniendo en cuenta su variedad y composición. Así, las cosas, queda facultada la Junta Rectora, para la definición de dicha reforma en el jardín, y de no alcanzarse un consenso sobre el particular, someter la cuestión nuevamente a la consideración de la junta general. 2º NORMAS UTILIZACIÓN DE PISCINA. APROBACIÓN, SI PROCEDE. Se somete a debate este tema dado que las dimensiones tanto del recinto como del vaso de la piscina son insuficientes para albergar a la totalidad de los residentes de la comunidad. Son 436 viviendas y en ellas residen más de 1.000 personas, la piscina se hace insuficiente incluso para los propietarios, es por ello que se hacen necesarias medidas de control de acceso a la misma. Como principio general, se establece, que el uso de la piscina está reservado exclusivamente a los propietarios de la urbanización, toda vez que es una instalación reducida en relación con el número de propietarios que componen la Comunidad. No obstante, lo anterior y, con carácter excepcional podrán hacer uso de la instalación invitados de los propietarios, que deberán, en todo, caso cumplir las citadas normas así como disponer de los elementos de identificación necesarios, establecidos por la Junta General y/o la Junta Rectora. Complementario, del principio anterior, se recuerda que el cumplimiento de las normas resulta tarea que compete a todos los usuarios de la piscina, en aras, a conseguir que la estancia y disfrute de la indicada instalación, resulte confortable a todos los usuarios de la misma Para su constancia a todos los propietarios y usuarios de la piscina, se somete a la consideración de la junta, las siguientes normas de duso de la indicada instalación: 1º Resulta obligatorio el uso de la ducha con carácter previo al uso de la piscina. 2º Los usuarios deberán llevar recogido el pelo a la hora del baño. 3º Las tumbonas son de uso exclusivo de los residentes de la Comunidad, por tanto, los no residentes, deben ceder el uso de las mismas a los residentes si resulta solicitado su uso. 4º No está permitido la reserva de tumbonas, mediante el depósito en las mismas de toallas, bolsas o cualesquiera otros elementos. 5º Si por un periodo superior a 45 minutos una tumbona estuviera desocupada, cualquier residente podrá hacer uso de la misma, previa retirada de los elementos depositado en la misma. 6º Resulta obligatorio identificarse con el carnet de piscina, a la socorrista, al personal de mantenimiento o a cualquier propietario de la urbanización que lo requiera. Si carece irse de carnet o se identificara como NO propietario, deberá abandonar el recinto. 7º Los menores que no sepan nadar, deberán estar siempre acompañados de un adulto. 8º Los invitados deberán estar, en todo momento, acompañados del propietario, además el propietario deberá entregar a la Socorrista el oportuno ticket de invitación. Dichos tickets deberán ser retirados por los propietarios en las oficinas del Administrador, otorgándose 5 por cada habitación de la que disponga cada vivienda y tendrán validez para un día de uso y deberán ser entregados a la Socorrista. 9º No está permitido correr alrededor de la piscina. 10º No está permitido comer dentro del recinto de la piscina. 11º No está permitido arrojarse de cabeza a la piscina. 12º No está permitido subirse a las rocas de la piscina y arrojarse a la piscina desde las mismas. 13º No está permitido bañarse vestido o con ropa interior. 14º No está permitido la celebración de eventos en la piscina: cumpleaños, fiestas, etc. 15º No están permitidos los juegos de pelota que causen molestias a los demás usuarios de la piscina. 16º No está permitido el uso de las tumbonas para fines distintos a las que están destinadas. Sometidas a la consideración de la junta, resultan aprobadas las normas anteriormente indicadas, por unanimidad de los asistentes. 3º RUEGOS Y PREGUNTAS. Se ruega a todos los usuarios del garaje observen una conducta respetuosa con los demás, ya que se han detectado comportamientos inapropiados, susceptibles de causar tanto daños materiales como personales. Asimismo se informa que no está permitida la ocupación de los espacios comunes del garaje. Se ruega a todos los propietarios un uso adecuado de los elementos comunes del inmueble. Se ruega a todos los propietarios que no utilicen las zonas del jardín para el desarrollo de actividades lúdicas y deportivas, utilizando para ello los espacios reservados para tal fin. Traslada la Administración un ruego que ha sido trasladado por una propietaria a los efectos de la considerar la instalación de elementos en la urbanización que permitan el desarrollo de actividades deportivas, gestionando los espacios necesarios para tal fin. Y sin más asuntos que tratar, el Sr. Presidente levantó la sesión cuando eran 22.30 horas del día al principio indicado, de todo lo cual, yo como Secretario-Administrador doy fe. EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR Vº Bº EL PRESIDENTE. Saludos Junta Permanente de la Urbanización Los Arces